Damit die Verkehrswertermittlung keine „Luftschlösser“ baut, sondern auf dem Boden der Tatsachen bleibt, sind einige Unterlagen ein Muss. Wir beraten Sie gerne hierzu, wie zu der Einholung von fehlenden Dokumenten.
Für die Erstellung eines Gutachtens und der treffsicheren Verkehrswertermittlung werden verschiedene Unterlagen benötigt.
Im Wesentlichen sind dies:
- ein aktueller Grundbuchauszug
- ein Baulastenauszug
- eine Flächenberechnung
- Grundrisspläne
- ein Lageplan
- Miet- oder Pachtverträge (bei vermieteten oder verpachteten Objekten)
In Einzelfällen können weitere Unterlagen erforderlich sein.
- Mieteinnahmenaufstellungen (bei vermieteten Objekten)
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen oder gewerblichem Teileigentum)
- die letzte Hausgeldabrechnung / Protokoll der letzten Eigentümerversammlung (bei Eigentumswohnungen oder gewerblichem Teileigentum)
- Baubeschreibung
- Angaben zu evtl. Rechtsauseinandersetzungen
- Angaben zu Investitionen in den letzten Jahren
- Angaben zu Instandhaltungsrückständen
Für jedes Gutachten erfolgt eine ausführliche Objektbegehung, bei der auch eine Fotodokumentation angefertigt wird. Sollten nicht alle Unterlagen präsent sein, so sind wir Ihnen gerne bei der Beschaffung behilflich.