Verkehrswert / Marktwert
Ein begründeter Immobilienwert zu einem bestimmten Stichtag – für Kauf und Verkauf, Erbschaft, Vermögensaufteilung oder gerichtliche Verfahren.
FREIBURG · SÜDBADEN · INTERNATIONAL
Immobilienbewertung in Freiburg.
Persönlich. Unabhängig. Nachvollziehbar.
Ihr direkter Ansprechpartner – vom ersten Gespräch bis zum fertigen Gutachten.
DIAZertZertifiziert für alle ImmobilienartenDIN EN ISO/IEC 17024
REVRecognised European ValuerEuropäisch anerkannte Qualifikation
TEGOVAMitglied im EVSB von TEGOVAEuropean Valuation Standards Board
Leistungen & Anlässe
Welcher Wert hilft Ihnen weiter?
Wir klären zuerst, wofür Sie die Bewertung benötigen. Daraus ergibt sich, welches Gutachten und welcher Umfang zu Ihrem Anliegen passen.
Miete & Pacht
Eine nachvollziehbare Einordnung marktüblicher Mieten und Pachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Finanzierung & Portfolios
Beleihungswertermittlungen und die Bewertung von Immobilienbeständen – abgestimmt auf den Bewertungszweck und die Anforderungen des Auftraggebers.
Rechte & Besonderheiten
Wohnrechte, Nießbrauch, Erbbaurechte, Baulasten oder ein besonderer Grundstückszuschnitt können den Wert beeinflussen. Diese Besonderheiten beziehe ich in die Bewertung ein.
Prüfung vorhandener Gutachten
Sie möchten einen vorliegenden Immobilienwert besser einordnen? Ich prüfe die Bewertungsgrundlagen, die Herleitung und die Nachvollziehbarkeit des Ergebnisses. Den Prüfungsumfang vereinbaren wir vorab.
Steuerliche Bewertungsanlässe
Für Erbschaft, Schenkung oder Grundsteuer kann eine individuelle Bewertung erforderlich sein. Wir klären den Bewertungszweck und die benötigte Form des Gutachtens – bei Bedarf in Abstimmung mit Ihrer steuerlichen Beratung.
Wohnungen · Häuser · Grundstücke · Gewerbe · Industrie
Für private Auftraggeber
Sie möchten eine Immobilie kaufen, verkaufen, vererben oder Vermögen aufteilen? Ich helfe Ihnen, den Wert und seine Grundlagen zu verstehen.
Für Gerichte
Ich erstelle stichtagsbezogene Gutachten für gerichtliche Verfahren und Zwangsversteigerungen mit dokumentierten Grundlagen und begründeten Wertansätzen.
Für Investoren & Unternehmen
Vom einzelnen Gewerbeobjekt bis zum Portfolio: Ich untersuche Lage, Nutzung, Erträge und objektspezifische Risiken als Grundlage Ihrer Entscheidung.
Über mich
Sie sprechen mit dem Sachverständigen, der Ihre Immobilie bewertet.
Alexander Weber M.Sc. · REV
Berufliches Profil auf LinkedInEine Immobilienbewertung beginnt für mich mit Zuhören. Was ist Ihre Situation? Welche Entscheidung steht an? Wer soll das Gutachten später verwenden?
Als freiberuflicher Sachverständiger begleite ich Ihren Auftrag persönlich. Ich prüfe die Unterlagen, beurteile die wertrelevanten Eigenschaften und erkläre Ihnen die wesentlichen Annahmen. Denn ein Gutachten soll nicht nur einen Wert nennen, sondern verständlich machen, worauf er beruht.
Fachliche Qualifikation
Master of Science in Real Estate Management und Diplom-Sachverständiger (DIA).
DIAZert-zertifiziert für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten nach DIN EN ISO/IEC 17024; Recognised European Valuer (REV).
Engagement in Europa
Im European Valuation Standards Board von TEGOVA wirke ich an europäischen Bewertungsstandards mit. Zuvor war ich Mitglied im Vorstand von TEGOVA.
Mehr zur Berufung ins EVSBArbeitsweise
Unser gemeinsamer Weg zum Gutachten
Von der ersten Frage bis zum Ergebnis wissen Sie, was als Nächstes passiert.
1. Anliegen & Angebot
Wir besprechen Objekt, Bewertungszweck und Stichtag. Anschließend erhalten Sie ein Angebot mit dem vereinbarten Leistungsumfang.
2. Unterlagen & Besichtigung
Ich prüfe die Objektunterlagen und recherchiere die benötigten Markt- und Grundstücksdaten. Die Besichtigung stimmen wir auf den Auftrag ab.
3. Bewertung & Erläuterung
Sie erhalten ein nachvollziehbar begründetes Gutachten. Die Ergebnisse und die wertbestimmenden Faktoren erläutere ich Ihnen persönlich.
Unterlagen
Was Sie zum Start bereithalten können
Noch nicht alle Unterlagen vorhanden? Wir klären gemeinsam, was für Ihren Auftrag benötigt wird und wie fehlende Informationen beschafft werden können.
- Grundbuchauszug & Flurkarte
- Baupläne & Flächenberechnungen
- Angaben zu Baujahr, Zustand & Modernisierungen
- Mietverträge & Mieterträge, falls vermietet
- Energieausweis, sofern vorhanden
- Bestehende Rechte & Belastungen
Wie ich den Wert ermittle
Bei einer Verkehrswertermittlung stehen die Marktverhältnisse am Stichtag und die rechtlichen und tatsächlichen Eigenschaften Ihrer Immobilie im Mittelpunkt. Je nach Objekt und Datenlage nutze ich das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren nach der ImmoWertV. Ich erläutere die Auswahl des Verfahrens, die verwendeten Marktdaten und die wertbestimmenden Annahmen.
Grundlage: Verkehrswert nach § 194 BauGB
Freiburg als Ausgangspunkt. Ihr Auftrag im Mittelpunkt.
Mein Büro liegt in der Freiburger Wiehre. Ich bewerte Immobilien in Freiburg und Südbaden sowie nach Vereinbarung deutschlandweit und international.
Direkt zum KontaktPersönlich
Was mich auch als Mensch prägt
Mein Weg verbindet Deutschland, Argentinien und die USA. Der internationale Austausch und der Leistungssport haben mich geprägt – und begleiten mich bis heute.
Konzentration. Ausdauer. Perspektive.
Im Säbelfechten habe ich gelernt, mich gründlich vorzubereiten, unter Druck konzentriert zu bleiben und die eigene Einschätzung immer wieder zu überprüfen. Diese Haltung begleitet mich auch bei meiner Arbeit: genau hinsehen, Annahmen hinterfragen und Entscheidungen nachvollziehbar begründen.
Ich bin deutsch-argentinisch und habe für beide Länder international gefochten. Heute gehört das Fechten bei der Freiburger Turnerschaft weiterhin zu meinem Leben.
In mehreren Sprachen zu Hause
Spanisch ist meine Muttersprache. Gern spreche ich mit Ihnen auf Deutsch, Englisch, Französisch oder Spanisch über Ihr Bewertungsanliegen. Gerade bei internationalen Aufträgen hilft es, Fragen unmittelbar miteinander klären zu können.
Studium in den USA
Meine Studienzeit an der Pennsylvania State University in den USA hat meinen Blick über Ländergrenzen hinaus erweitert. Dort gehörte ich von 2001 bis 2003 zum Fechtteam. Diese Erfahrung verbindet für mich akademisches Arbeiten, Sport und den Austausch mit Menschen unterschiedlicher Herkunft.
Ausgewählte sportliche Stationen
- 2000Olympiabronze in Sydney
Säbel-Mannschaft · Deutschland
- 2007Bronze bei den Panamerikanischen Spielen
Säbel-Mannschaft · Argentinien · Rio de Janeiro
- 2026Veteranen-Weltmeister im Säbel
Einzel · Altersklasse V40 · Argentinien · Tiflis
Weitere Erfolge & Nachweise
- 2002 — WM-Bronze mit der deutschen Säbel-Mannschaft in Lissabon.
- 2025 — Silber bei der Veteranen-WM im Säbel, Altersklasse V40, in Manama.
GUT ZU WISSEN
Fragen vor der Beauftragung
Wie ausführlich muss mein Gutachten sein?
Das richtet sich nach Bewertungszweck und Empfänger. Für eine private Entscheidung kann ein anderer Umfang sinnvoll sein als für ein gerichtliches Verfahren oder eine Vorlage bei einer Behörde. Wir vereinbaren den passenden Umfang vor der Beauftragung.
Was kostet das Gutachten?
Bei privaten Aufträgen richtet sich das Honorar nach Leistungsumfang, Objektart und Komplexität. Sie erhalten vor der Beauftragung ein individuelles Angebot. Gerichtliche Aufträge werden nach dem JVEG vergütet.
Wie lange dauert die Erstellung?
Das hängt vom Objekt, der Verfügbarkeit der Unterlagen und dem Recherchebedarf ab. Den voraussichtlichen Zeitrahmen besprechen wir nach Sichtung der ersten Informationen.
Kann ich mich auch mit einer besonderen Immobilie melden?
Ja. Beschreiben Sie mir die Immobilie, den Standort und Ihren Bewertungsanlass. Ich prüfe, welche Fragestellungen zu klären sind und welche Leistungen ich Ihnen anbieten kann.
Kontakt
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Ein kurzes Gespräch ist oft der beste Anfang. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir, worum es geht.
0173 6871397info@sv-ib.deBüro in FreiburgSchwimmbadstraße 13
79100 Freiburg im Breisgau
Termine nach Vereinbarung.